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商業施設の企画と設計

宿泊施設に付随するテナントMDを中心に商業施設開発でつちかった経験をもとに、商圏調査したうえで施設全体のイメージや方向性、ブランドなどを戦略的に策定してテナントミックス(多様な業態、価格設定のテナントを施設内に戦略的に配分すること)を行います。

 

「外国人に受ける」「シェアリング」をテーマにした店舗設計、また上海での商業開発での経験と人脈を生かし中国への出店を考えておられる企業様向けには海外テナント出店における設計コンサルティングも行っております。

 

海外案件や規模が大きい場合などは都度、不動産、MD開発、設計、デザイン、リーシングなど適切なチームを組んで対応いたします。

企画から完成まで

業務の流れ

※1 初回提案料は有料としています。

※2 設計監理に関しては必要に応じて外部協力会社と共同とする場合があります。

※3 運営、PRに関しては業務をお受けできない場合がございます。

​ご依頼から完成まで

全体の流れ

​1、ご依頼、ご相談

ご相談は無料です。まずはお問い合わせください。

​お問い合わせフォーム

2、現地調査

物件の所在地、改修に必要な各種書類の有無などをお尋ねしますのでご回答ください。現地調査は無料です。

オーナーヒアリング、物件調査と周辺環境調査、および需給バランス、賃料動向などの市場調査をおこないます。

​遠方の場合などは交通費を実費にてご清算いただく場合がございます。

3、企画提案

地域分析、ターゲット策定、基本コンセプト、基本プラン、概算改修コスト、概算予想売上、予想利回りなどを企画書として提出いたします。

​企画提案に関しては有料となっています。

発注に際し参考企画書をご覧になりたい方はご覧いただく事ができます。

4、基本設計

企画提案にご納得いただけました場合は基本設計業務へと移行いたします。

 

基本設計では法規チェックを始め行政機関との事前協議に入ります。

 

平面図、展開図、デザインなどをご提案いたします。

​物件の状態によっては基本設計完了後、施工者の選定に移ります。

5、実施設計

実施設計では基本設計に基づいて、より詳細な設計図面の作成に移ります。

実施設計と並行して、建築確認申請の手続きも行います。

実施設計完了後、実施設計図面を元に複数の施工業者に相見積もりをとります。

6、現場監理

施工業者が決定し、無事に工事が開始しましたら、現場が設計図面通りに工事されているか確認する現場監理を行います。

 

工事期間中は開業に向けた家具の選定やPR、ウェブ戦略などの相談に乗ることができます。

 

​こんなテナントを企画しています

提案事例

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計画地:福岡県福岡市

主要用途:コインランドリー併設型カフェ

面積:40㎡

規模:-

構造:-

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所在地:福岡県福岡市

主要用途:ホテルロビー、民泊キーカフェ

面積:30㎡

規模:-

構造:-

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所在地:中国深セン市

主要用途:バー

面積:150㎡

規模:-

構造:-

企画をするから成功する

企画書を公開中!

企画書公開中

簡易宿泊所、商業施設を中心とした不動産活用の企画書を公開しています。

​ピックアップ

竣工事例

kiyoshi art space

kiyoshi Art space

所在地:東京都港区六本木

主要用途:ギャラリー

面積:70㎡

規模:-

構造:-

協力:REMORE ARCHITECTS

HP:http://www.kiyoshiart.com

撮影:三好史高

le MOON FLOW

所在地:中国深セン市

主要用途:バー

面積:105㎡

規模:-

構造:-

協力:REMORE ARCHITECTS

テナントの企画から設計まで

竣工事例

こんなテナントどうですか

集客・業態・アイデア

メッセージ

MESSAGE

小笠原 太一

Taichi Ogasawara

一級建築士

2011年から上海に渡り、10万㎡を超える大規模ショッピングモールの設計や創意園と呼ばれる廃工場をリノベーションしたクリエイティブオフィスの設計に携わってきました。上海での日々は中国全土を飛び回りながら、その規模とスピード感と中国人の合理性に驚き興奮し、良い意味で自分の中国人観や外国人に対する考え方、本当の意味でのグローバリゼーションなどを知ることができました。

 

5年間生活した上海を離れ、次のステージに選んだのは福岡でした。なんとなく面白そうという自分の直感を信じて福岡に拠点を移し、商業開発の最前線から学んだマーケット感覚とインバウンド、シェアリング、新業態というキーワードを元に店舗、テナントの企画と設計を行なっています。

 

規模の大小を問わずマーケットに刺さるエモーショナルな提案をしていきたいと考えていますので、テナント出店の計画がありましたら是非お気軽にご相談ください。

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