土地建物情報

新規事業としてホテル旅館事業を考えている方に

ホテル旅館

土地建物情報

あります

  • ホテル用の物件を探しているがなかなか良い情報がない。

  • ホテルに向きそうな物件を紹介してもらったが事業判断がつかない。

  • ホテルの集客や運営に不安がある。

  • 不動産開発後の売却先ってあるのだろうか?

新規参入 ホテル失敗のパターン​

これまで3年半100件以上、民泊を中心にホテルや簡易宿泊所の相談を受けてきました。

実は、

新規参入したほとんどの方が次のうちのどれかで失敗もしくは苦労していらっしゃいます。

 

 

民泊が流行ってるから、外国人観光客向けだから、と安易に考えコンサルタントに言われるがまま賃貸マンションに毛の生えたような設備で中途半端な施設を作り、稼働率をあげるために価格競争に巻き込まれる。

新規参入するくせにビジネスホテルと同じような考え方で施設を作ってしまい、運営コストやオペレーションが想定より高止まりしてしまい、思ったような収益が上がらない

 

ゲストハウスが流行ってるらしいのでドミトリータイプで開業したものの、年々競争が激しく稼働率は落ちる一方、売却もできず運営コストが重くのしかかり撤退もできず毎日憂鬱

 

あまりにも慎重になりすぎて宿泊事業そのものをスタートできない

​シンプルな成功法則​

反面、非常にコストパフォーマンスに優れた宿泊施設を経営している方もいらっしゃいます。

実は成功している民泊含めたホテル宿泊施設には、共通するシンプルな成功法則があります。成功法則なんていうとちょっと嘘くさいですが、いわゆるコツみたいなものがあります。

  • ホテル経営って実は簡単

  • 稼働率=立地×デザイン×価格=売上

  • 宿泊費 ≧ 運営コスト

この3つのコツさえ、わかっていれば必ず成功します。絶対です。とはいいませんが、失敗することはないです。

 

このシンプルな成功ルールにそって、事業計画のあたりをつけて数ある物件情報から、これはいけそうだなと思った物件情報をご紹介しています。

​こんな物件情報があります

物件情報1

物件所在地 : 鹿児島県鹿児島市

​物件タイプ : リノベーション

物件価格  : 1億8000万円

概算工事費 : 1億1210万円

総投資額  : 2億9210万円

 

予想稼働率 : 55%
年間売上予想: 6530万円/年

​予想売却価格: 4億9000万円 

募集中

2019年9月17日

物件所在地 : 福岡県福岡市

​物件タイプ : 新築

物件価格  : 1億5000万円

概算工事費 : 1億7750万円

総投資額  : 3億2750万円

 

予想稼働率 : 65%
年間売上予想: 4170万円/年

​予想売却価格: 3億2000万円 

​売却済

2019年7月20日

​開発から運営、売却まで

また上海での業務経験や人脈から日本の不動産に興味のある外国人投資家との付き合いがあり、私のところに土地や物件情報が入ってきます。

 

そういう土地建物情報を外国人投資家の皆様に紹介もしていますので、出口戦略として開発した物件を外国人投資家の皆様に売却することも可能ですし、計画段階から外国人投資家を意識した開発計画をおすすめしています。

物件情報は企画書の情報も含むため完全非公開としています。面談およびヒアリングの上物件情報をご紹介いたします。

面談日時をご連絡の上、一度ご来社ください。

面談希望日をお知らせ下さい

お問い合わせ

これまで4年間で100件以上宿泊施設の計画やご相談に携わってきました。また2018年には民泊新法にあわせて、実際に物件を取得し改修し運営しております。

上:初期の事業計画書の一部。下:完成後。 

一般的には宿泊施設としては不向きと言われるような立地でしたが、物件取得費や改修費を合わせたすべてのコストはオープンから1年ですべて回収しています。利回りでいうと100%を超えています。

ご紹介は完全無料​

土地建物のご紹介は完全無料です。

ただし、物件情報は企画書の情報も含むため完全非公開としています

面談日時をご連絡の上、一度ご来社ください。

 

また企画をつけての提案となり非常に時間と手間のかかる作業をしていますので物件数はまだまだ多くありません

面談前でも物件情報に関しては概要を随時メールにてご案内していますので、物件概要だけでも知りたい方メールでの物件情報を希望する旨を記入してお問い合わせください。

物件概要だけでも知りたい方

お問い合わせ

​こんな物件情報があります

物件情報2

物件所在地 : 大分県由布市

​物件タイプ : 新築

物件価格  : 4億5000万円

概算工事費 : 25億円

総投資額  : 29億5000万円

 

予想稼働率 : 60%
年間売上予想: 2
億8000万円

​予想売却価格: ー

​商談中

2019年9月17日

物件所在地 : 福岡県福岡市

​物件タイプ : 新築

物件価格  : 1億800万円

概算工事費 : 2億9000万円

総投資額  : 3億9800万円

 

予想稼働率 : 65%
年間売上予想: 6870万円/年

​予想売却価格: 4億9000万円 

募集中

2019年9月17日

小笠原 太一

Taichi Ogasawara

代表/一級建築士

正直言うと最近は何をすればホテル含めて宿泊施設が成功するのかのコツがわかってきたので、その貴重なノウハウを使って他人の為の設計や企画をする時間がもったいなく感じていました。

 

ただ、私自身単独では調達できる資金にも限りがあり、外国人投資家のかたへご紹介する物件のなかには自分で資金調達が可能であるならば、ぜひ挑戦したいと思えるものが数多くあります。

また、日本人投資家に比べて積極的な外国人投資家の皆様が自分の目の前で開発を行わずに高値で転売しているのを見るにつけ、もう少し本質的な開発を行えなえものかと感じております。

物件情報は同じものは一つもありません。計画段階で考えすぎて情報そのものがなくなり、せっかく時間をかけて創った企画書が無駄になるケースも頻繁にあります。

魅力的な物件が無くなる前に

一日でも早い、お問い合わせをおまちしています。

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